出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·一、起诉离婚被告不回来怎么办?
      一、起诉离婚被告不回来怎么办?缺席判决 离婚被告不去法庭的话，法院可以缺席判决。 缺席判决，是指开庭审理案件时，只有一方当事人到庭，人民法院依法对案件进行审理之后所作出的判决。缺席判决是相对于出席判决而言的。开庭审理时，只有一方当事人到庭，人民法院仅就到庭的一方当事人进行询问...

·一、离婚后抚养费的诉讼时效是多久?
      一、离婚后抚养费的诉讼时效是多久?离婚后抚养费的诉讼时效是三年，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。《 最高人民法院关于离婚时协议一方不负担子女抚养费，经过若干时间他方提起要求对方负担抚养费的诉讼，法院如何处理的复函 》。解释的精神是：抚养是父母的...

·一，现今婚前财产婚后加名离婚有用吗
      一，现今婚前财产婚后加名离婚有用吗 1、婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 2、夫妻对婚姻关系存续期间所得...

·离婚财产协议不公证是否可以？
      离婚财产协议不公证是否可以?离婚财产协议不公证是可以的，离婚后没有必要进行财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。现实生活并不是...

·哪些行为构成拐卖妇女儿童罪
      近年来全国各地经常出现拐卖妇女儿童的情况，这样的行为有可能构成拐卖妇女儿童罪，那法律中规定的哪些行为构成拐卖妇女儿童罪呢？而要是犯了此罪的话，又该如何处罚呢？我们将在下文中为你做详细解答。 一、哪些行为构成拐卖妇女儿童罪 1、拐骗，是指行为人以利诱、欺骗等非暴力手段使妇女、儿...

·夫妻离婚怎样争取财产？
      夫妻离婚怎样争取财产？在财产分割上，一方的婚前财产仍然归一方所有，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产例如：工资、奖金、生产、经营的收益等归夫妻共同所有，离婚时一般是均分的。如果一方有过错，如家暴，外遇等，可以要求少分婚后取得的财产。根据《民法典》（2021年1月1日开始实施）规定：...

·家暴离婚丧失抚养权的规定是什么
      家暴离婚丧失抚养权的规定是什么 生活中，当我们提到家暴的时候，一般情况下，主要是在夫妻关系当中，家暴的这种行为比较常见一点。当然如果在夫妻关系当中，男方对女方有家暴的这种情况，是可以向法院申请离婚的。但是，很多情况下，如果男方有家暴，孩子的抚养权基本上都判给了女方。下面我们就详...

·子女抚养权的归属怎么确定
      离婚案件中，确定子女的抚养是最重要的事情之一。对于孩子，一般夫妻双方都想要拿到抚养权，那么法律对于子女抚养权的归属是怎么规定的呢?今天整理了关于子女抚养权的归属的相关资料，供您阅读了解。《婚姻法》第三十六条第二款、第三款规定离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，...

·一、婚外恋做人流属于重婚罪吗?
      一、婚外恋做人流属于重婚罪吗?根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型:1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的。2、与原配偶登记...

·法律规定离婚取证用什么方法
      离婚取证用什么方法1、当事人自己取证。通常情况下，离婚案件的证据都由当事人自己取证。自己想要什么，就要举出家庭或者对方有什么的证据。比如，自己想要分得房产，就得举出房产证;自己想要存款，就得举出存折。自己取证要注意，合法的程序和手段保证证据有效的基础。有时，即使事实是真实的，由于...

·离婚再婚孩子能跟后妈户口吗
      视情况而定，户口符合条件的，可以迁到后妈户口上：如果当事人的子女是未成年的，可以通过户口夫妻投靠，子女户口随迁的形式来实现子女的户口挂靠在后妈的户口本上。如果当事人的子女，已经成年的，原则上，是不能把户口投靠到后妈的户口上的，这和被投靠人是否是后妈，是无关的。《中华人民共和国户口...