婚前购房，婚后加名，离婚时如何分割？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

2. 房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

3. 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

4. 如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

5. 如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

6. 如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

·破坏军婚重婚罪刑法怎么判？
      一、破坏军婚重婚罪刑法怎么判? 破坏军婚重婚罪《刑法》的处罚规定具体如下： 第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。 第二百五十九条 明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。利用职权、从属关系，...

·有艾滋病离婚可以争抚养权吗
      有艾滋病离婚可以争抚养权吗?1、有艾滋病离婚可以争抚养权，但患艾滋病对争取抚养权肯定是有影响的，对子女抚养的问题，从原则上讲要从有利于子女的身心健康、有利于保障子女的合法权益、有利于子女的成长等方面来考虑。无论是男方还是女方，只有他们符合以上情况，他们都有取得子女抚养权的可能性。...

·去法院起诉离婚需要律师吗？
      造成夫妻之间离婚的原因有很多。不过夫妻之间离婚方式一般只有两种，一种是协议离婚，一种是起诉离婚。夫妻之间在进行离婚的时候，一般会先选择进行协议离婚，但是协议离婚不能达成离婚目的的情况下。离婚双方就会选择进行起诉离婚手段。那么，去法院起诉离婚需要律师吗？ 一、去法院起诉离婚需要...

·家庭暴力离婚如何赔偿
      家庭暴力离婚赔偿的侵害对象是人身损害，赔偿范围是物质损害赔偿和精神损害赔偿两个方面。在家庭暴力情形下。这里物质损害主要包括由于身体、精神受到伤害而产生的医疗费，误工费、残疾者生活补助费等等。精神上痛苦是极其主观的感受，别人无从得知，从而精神损害不可能精确计算，只能委之于法官凭借司...

·最后没领结婚证彩礼钱要退吗？
      最后没领结婚证彩礼钱要退吗最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》〔以下简称司法解释(二)〕第十条作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确...

·离婚的方式和手续
      1、离婚有几种方式？ 1）协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。协议离婚，是指夫妻双方依据法律规定合意解除婚姻关系的法律行为。根据婚姻法第31条的规定，男女双方自愿离婚的，双方必须到婚姻登记机关申请离婚登...

·离婚需要符合什么条件
      离婚需要符合什么条件一、离婚需要符合什么条件 《婚姻法》第32条第2款规定：“如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”这一规定将“夫妻感情确已破裂”作为我国离婚制度中判决离婚的法定理由，这也是人民法院处理离婚纠纷决定是否准予离婚的基本原则。 感情确已破裂是客观存在的事实，是准予或...

·非婚生子女也有赡养父母的义务么？
      非婚生子女也有赡养父母的义务么？ 在实际生活中，非婚生子女的地位是十分尴尬的，通常得不到父母的承认，生活也得不到保障，针对此问题，我国法律作了明确规定非婚生子女享有和婚生子女一样的权利。我国法律明确规定，子女对父母有赡养义务。 不管子女是否是婚生，父母子关系都是不可消除的，其...

·一、夫妻离婚赔偿金多久给对方?
      一、夫妻离婚赔偿金多久给对方? 离婚赔偿金多久给对方并没有明确的规定，一般是解除婚姻关系的时候就应该给对方，《中华人民共和国民法典婚姻编》(自2021年1月1日起实施） 第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶...

·伪造国家有价证券罪既遂量刑标准是如何规定的？
      伪造国家有价证券罪既遂量刑标准是如何规定的?伪造国家有价证券罪既遂量刑标准，是根据《刑法》第一百七十八条 【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上...

·协议分居两年离婚要满足哪些条件？签订分居协议要注意哪些问题？
      2年时间是协议分居判定离婚的一个重要条件，但是对于这个时间，现实生活中也存在有不少的误区。有的朋友认为，协议分居2年之后就可以自动解除婚姻关系，事实上，这种说法是不对的。那么协议分居两年离婚要满足哪些条件?签订分居协议要注意哪些问题?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、协议分居两...