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姜律师
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买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律网站的小篇来给您讲解一下吧。
一、 上海市二套房贷款新政策及首付比例
（1）二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。二套房认定标准理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
（2）买二套房如何享受首套房贷政策
1、把首套房贷款还清适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。2、卖了首套房适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
（3）“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍)，则相应的利息为1019264.23元，两者相差266148.67元。以上是由律师网小篇为您整理的上海二套房的首付比例关内容总结，在此问题上能看出，上海二套房变首套政策的好处其实不少，就贷款的基准利率首套和二套相差已经很大了，这也是二套房政策的好处之一。更多相关内容可以随时咨询律师网站。
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