购买房子的目的自然是为了获得房子的所有权，而在我国，针对房子

南京环境资源律师 www.nj48.net

  购买房子的目的自然是为了获得房子的所有权，而在我国，针对房子这样的不动产来讲，需要到房管部门办理了登记备案之后才能获得所有权。而现实中，往往也很容易出现房子产权方面的纠纷。那此时当事人应该如何避免房子产权纠纷呢?我们马上为你做详细解答。
一、买房如何避免房子产权纠纷
确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二、买房如何避免房屋质量纠纷
要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是实际测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;要观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何。
三、买房如何查看五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。针对不同类型的房子，在确定产权的时候方式不同，由此也造成了一些尚未取得产权的房屋是不能上市交易的。而作为购房者也要小心注意这类的房产，如果不小心购买到的话，那此时自身的利益就是会受到损害的。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

·父母的房子谁有继承权？
      父母的房子谁有继承权继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一...

·离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗
      离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗 一、离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗? 离婚对方不配合析产房产确权诉讼不是无偿的，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2...

·购房者逾期付款的有怎样的责任
      购买房屋的时候，购房者与出售方一般会约定实际支付房款的方式、期限等等，同时也会就房屋交付的时间作出约定。但现实中却有可能出现购房者逾期付款的情况，在这个时候，就需要购房者承担一定的责任了，那到底购房者逾期付款有什么责任呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、购房者逾期付款的有怎样的责...

·哪几类房子不能办理抵押贷款
      哪几类房子不能办理抵押贷款 一、哪几类房子不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对...

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们...

·房屋租赁合同能否单方面解除
      房屋租赁合同能否单方面解除房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方...

·由于房价的不断增长，不少的人都将目光投向了二手房市场，确实二
      由于房价的不断增长，不少的人都将目光投向了二手房市场，确实二手房的房价较一手房来说还是要低一点的，但是在进行二手房的交易的时候，还是需要按照一定的程序进行的，而且在二手房买卖的过程中还有不少需要注意的地方的，那么重庆二手房交易流程是怎样的，注意事项有哪些? 二手房是已经在房地产...

·一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗?
      一、丈夫婚前买房是夫妻共有财产吗? 婚前买的房子通常不是夫妻共同财产。关于婚前购房的相关规定是： (一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财...

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
      现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理呢？可以从下文中进行了解。 一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理 1、凡以房屋为标的物的房屋确权...

·房屋买卖新政策有哪些？
      近年来，房子作为不动产资产一直是倍受欢迎的投资类型，房屋买卖热度持久不下，房屋买卖新政策也一直是人们热议关注的话题，对于如此与我们生活息息相关的内容，我们已经整理出关于房屋买卖新政策来呈现给您了，一起来了解一下吧。 一、房屋买卖新政策规定 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住...

·一、租客在出租屋吸毒房东会被处罚吗?
      一、租客在出租屋吸毒房东会被处罚吗? 新《条例》对房屋出租登记制度有了明确规定，要求房东签订租赁协议之日起7日内，将房客的登记信息向所在地公安机关报告。 其实，这一相关规定在治安管理法律法规中早就有了。根据新《条例》规定，如果房东违反这一规定，发现出租屋内有吸毒、注射毒品...