13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在夫妻的共同财产中，相信很多人都是比较看重房产的吧，尤其是现在正是我国房价在普遍上涨的时候，如果在离婚的时候可以分得一套房产，那可以说就是很好的了。不过实践中，应该怎么对离婚的房产分割呢?接下来，我们为你做详细解答。
一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
二、对父母出资为子女购房：
1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
五、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
相关法条链接：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这是夫妻解除婚姻关系的时候必须要做的，要是没有处理清楚，自然也是不会允许夫妻离婚。当然现实中很有可能出现一方擅自转移夫妻共同房产的情况，那在离婚之后的一年内另一方发现了该问题，也是可以向法院提起诉讼，要求对这部分房产作出分割。
环境资源法院：