13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
其实在现实生活当中，租房的表现形式是非常多的。就拿您生活当中比较常见的一些门面房来说，许多门面房上面都粘贴的有简单的转出声明。转租也是房屋出租当中的一种模式，如果解决不好的话，也容易引发一些纠纷。下面我们为您介绍的是，房屋转租声明应该怎么写?
一、房屋转租声明应该怎么写?
本人于 年 月 日承租了 (出租人)位于 路(街)门牌号为 栋 号的房屋，面积为 平方米，并签订了租期为 的房屋租赁合同(或协议)，因出租人告知本人以本处房屋申请借款并以将本人所承租的房屋作抵押，本人声明：
1、同意在出租人借款后，即将本人承租房屋的租金按租赁合同的约定存入出借人指定还贷账户上。
2、如出租人拖欠或无力归还借款，本人同意放弃租赁权对抗抵押权的权利，由出借人按法律程序优先行使抵押物的处置权：本人与出租人之间的租赁、赔偿等事宜由我们自行解决，与出借人无关。
声明人(签字):
年 月 日
二、房屋转租手续该怎么办理?
房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：
(一)出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;
(二)租赁合同登记备案的证明;
(三)转租合同;
(四)转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
三、擅自转租房屋的效力是怎样的？
最高法院司法解释规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”;“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。从该司法解释的文义来看，承租人擅自转租行为是无效的，这也可以从最高法院奚晓明主编《关于城镇房屋租赁合同司法解释理解和适用》一书中的观点得到印证。
最高法院这一规定，违背了“体系解释”和“当然解释”的民法解释规则。
第一，合同法第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”及第228条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。
依照民法体系解释规则，从224条规定可以看出，如果出租人不解除原租赁合同，转租行为不受影响。其次，228条规定所谓的承租人可以要求减少租金，当然是指合同有效为前提的。
第二，转租行为所导致房屋占有和使用转变，是否属于“处分行为”呢?
按照我国合同法第51条无权处分的规定来看，我国相当一部分权威学者认为，无权处分的债权合同属于效力待定。举重而明轻的当然解释告诉我们，既然无权处分他人物权的债权合同也不过是效力待定，那么转让对权利人财产影响更小的所有权权能的效力，就不可能是无效的。当然，现在主流观点认为，涉及无权处分的债权效力是有效的，那么转租行为的合同效力更应当有效。
法律应当赋予当事人合同自由，不应该随意干涉，司法解释将房屋擅自转租的行为认定为无效，显然缺乏依据。我们认为，房屋擅自转租行为，可以比照无权处分行为，其转租的债权效力应当具体情况具体分析，给次承租人提供更为灵活的司法救济。
以上就是关于，房屋转租声明应该怎么写的详细介绍。可以看出，在房屋转出声明当中，应当具体的交代清楚时间地点以及购房面积和联系方式等等生活中，您见到的转租声明都是比较简单的。同时我们提醒您，房屋在进行转租的时候，如果不是房东本人，应当尽量让房东知道，避免发生租房以后的一系列不必要的纠纷。
环境资源法院：