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姜律师
朱律师
叶律师
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由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房验房的注意事项有哪些
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二、二手房验房的注意事项有哪些?
(一)查询档案：
1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
(二)房屋外部：
1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部：
1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
环境资源法院：