13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在房产交易的过程中，作为购房的一方其实有很多需要注意的地方，不然自身利益就有可能受到损害。而现实中因为房产交易合同而产生纠纷的情况也是比较多的，那此时应该怎么来处理房产交易合同纠纷呢?这关系到当事人利益，下文中我们就来告诉你吧。
一、怎么处理房产交易合同纠纷
购买房屋时必须签定买卖合同，目的是防止出现纠纷。但是，即使是有了合同，也会由于各种主客观原因而出现疏漏，产生房屋买卖合同的纠纷。
1、原则。处理这些合同纠纷，以《民法典》、《民法典》有关民事法律合同、经济合同的条款为原则。
2、确认。最基本的处理技巧首先是确认合同合法与否，对于合法的合同，就要依照合同的条款办事。假如因为人力无法抗拒的力量，当事人一方无法履行全部或部分合同，该当事人一要及时向另一方当事人通报，二要取得主管机构的认可，这样才能部分或全部免除该当事人的责任。
3、追究。所有的合同均应写上追究违约责任的条款，追究的形式主要是“偿付违约金”、“赔偿金”。注意一点，违约一方支付违约金和赔偿金后，其合同并未解除，另一方要求继续履约就应执行，除非合同已不必要或没有实际意义了。
4、变更。用法律语言说，变更是指当事人双方在原合同基础上达成了新的协议所产生的法律效果。换言之，当事人双方相应的权利和义务与原合同规定有所不同。
5、仲裁。处理合同纠纷的一般程序是：协商、调解、起诉。先是协商，假如不成的话，可以向房产管理机构申请调解，如果纠纷仍无法解决，最后是向法院提出起诉。
二、房屋装修纠纷怎么处理?
家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下方面多加注意：
1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
其实也是具体分为了不同的纠纷，此时结合到实际情况，就需要选择不同的方式来进行处理。我们要知道，现实中有买卖就不可避免地多少会发现各种各样的纠纷。购房者在购买房屋签订房产交易合同时一定要谨慎，万一与开发商发生了房产交易合同纠纷，也要保持理智，建议可以先咨询一下专业的律师，在律师的指导下对相关纠纷进行处理。
环境资源法院：