国有企业改制资产处置的方式包括哪些？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  国有企业改制资产处置的方式包括哪些？
国有企业在我国一般规模都比较大。在我们的现实生活中，经常可以看到国有企业进行改制。国有企业进行改制之后，必然会带来一系列的问题。比如说国有企业改制，资产应当如何处理。很多人就想要知道国有企业改制资产处置的方式包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

一、国有企业改制资产处置的方式包括哪些?
1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估，合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义，有利于盘活和显化土地资产，国有企业土地资产处置方式有：土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质，而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权，应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生，国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业，改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制，并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是：(1)城市基础设施和公益事业用地;(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;(3)不进行公司制改造的国有企业，土地用途不发生改变;(4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业;(5)国有企业改组成国有独资公司的。保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外，保留划拨方式的期限不超过5年。3、通过分析，国有企业土地使用权的处置方式的适用条件，我们不难看出，国有企业土地处置方式有以下特点和区别：(1)国有土地使用权处置的对象为以划拨方式取得的土地使用权。(2)体现出土地资产处置中，区分类型，有偿使用原则，涉及国有企业改变其原有国有性质，必须有偿出让或租赁，而涉及改制后仍保持原国有性质或者公益项目，国家扶持基础项目，可以采用国家作价入股或授权经营方式，甚至还可以采用保留划拨方式。(3)涉及到保留划拨，作价入股，授权经营方式的必须由有批准权限的人民政府土地主管部门的批准，而涉及土地有偿出让由改制企业直接向人民政府土地主管部门提出申请，补交土地出让金，并与土地主管部门签定土地出让合同，办理土地变更登记。(4)土地使用权作价入股和授权经营是不同的，有很多估价师容易搞混，两者有相同之处，但也有很大区别。相同之处是都要经土地管理部门的批准，改制后的土地使用权的持有人为新的企业，两者区别在于：土地使用权作价入股形式，相当于国家将土地使用权作价后再投入改组后的新设企业，该土地使用权由新企业持有，形成的国家股权由人民政府土地行政管理部门委托的国有持股单位统一持有，这个持有主体一般是财政部门的资产管理部门，作价入股形成的新企业可以按法律规定转让、出租、抵押土地使用权，但必须经过土地管理部门的批准，国家持股单位有参与企业经营管理和分取股东权益的权力。而授权经营是国家将土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家持股公司、国有独资公司、集团公司经营管理，这些被授权的公司授权权利凭证就是土地管理部门所发的土地使用权经营管理授权书，改制后的公司可以凭经营管理授权书向其直属企业、控股企业、参股企业作价出资或租赁方式配置土地，但被授权经营公司必须接受授权部门的临督管理，必须对土地资产保值、增值提供年度报告。(5)不同土地处置方式应该有不同的审批权限，对于出让或租赁的，企业可以直接向市县人民政府土地管理部门申请，而授权经营和作价入股改制方式只能由省级以上人民政府批准。(6)所有处置方式企业都必须持土地使用权处置批准文件到土地管理部门办理登记手续。
二、概念
企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以最小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金;当资金盈余时，以最低的风险、适当的期限投放出去，以取得最大的收益，从而实现资金供求的平衡。企业的资金来源主要包括内源融资和外源融资两个渠道，其中内源融资主要是指企业的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分;协助企业融资即企业的外部资金来源部分，主要包括直接融资和间接协助企业融资两类方式。直接协助企业融资是指企业进行的首次上市募集资金(IPO)、配股和增发等股权协助企业融资活动，所以也称为股权融资;间接融资是指企业资金来自于银行、非银行金融机构的贷款等债权融资活动，所以也称为债务融资。随着技术的进步和生产规模的扩大，单纯依靠内部协助企业融资已经很难满足企业的资金需求。外部协助企业融资成为企业获取资金的重要方式。外部协助企业融资又可分为债务协助企业融资和股权协助企业融资。首先需要给您明确的是国有企业改制资产的处理主要是土地使用权的处理。而这种土地使用权的处理又指的是划拨得到的土地使用权，同时进行处置的时候还需要得到有关部门的批准。可能您对于某个地方还是不太清楚建议咨询律师。

·签订合同分公司风险有哪些？
      签订合同分公司风险有哪些?分公司毕竟不是独立的法人，虽然可以自己的名义对外签订经济合同，但为了保证合同的有效性，作为与分公司签订相关合同的相对人，在与分公司签订合同时，一定要求分公司的本公司提供书面的授权委托书，以达到合同顺利履行的目的。在形式上，分公司是本公司的派出机构。但在实...

·南昌公司法人变更需要多少费用
       在每个公司发展的过程中，随着时间的迁延公司的法人也会同时产生变更，法律对于公司法人变更是有一定的规定的，需要遵循一定的程序，而且还需要缴纳一定的费用，现在让我们一起看一下南昌公司法人变更需要多少费用？ 变更法人的费用： 变更法人的费用高低分为两种:其一法人不占股份:变更费用千...

·公司法定代表人职责有哪些
      公司法定代表人职责有哪些 公司法定代表人大概意思就是指公司的法定代表人，法定代表人需要制定的人担任，同时也要满足法律条件。一般公司的法人代表的就是公司，对于法定代表人的合法行为，一般是要由公司承担责任的。那么您知道公司法定代表人职责有哪些吗?下面跟随阅读下文进行了解。 一、公...

·公司法关于公司解散的规定有哪些
      公司法关于公司解散的规定有哪些? 公司在经营过程中，陷入债务危机导致资不抵债的话，可能会申请破产，这样的话，公司就得按照程序进行解散。公司解散属于重大事项变更，涉及到中小股东的切身利益。我国公司法对公司设立、合并分立、解散进行了详细的规定。那么，公司法关于公司解散的规定有哪些?...

·公司资产被冻结股权可以转让吗
      公司资产被冻结股权可以转让吗?股权是股东对公司享有的权益，公司资产被采取强制措施，不影响股东转让所持公司的股权，不过，既然公司资产被查封冻结，势必影响到股权转让的价格。因债务被法院冻结资产，应该是涉及诉讼，法院依申请人申请保全财产。对保全财产的范围是法院依据申请人的申请，如果想解...

·公司法对代持股的规定内容怎样？
      公司法对代持股的规定内容怎样？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司法对代持股的规定内容怎样?一、 股权确认...

·公司入职一般需要多久？
      员工到新公司上班，都会先办理入职手续的。到新公司报到，都会需要填写入职表，提交相关资料，人事根据这些资料，为新员工建立档案，当所有程序办完后，该员工即成为公司的一部分。新的工作，新的环境，所有的一切都需要重新进行适应。接下来，律师将和您分享公司入职一般需要多久? 新员工入职手续...

·我国股权投资企业注册的流程是什么
      股权投资公司设立的流程是什么1、公司名称(工商局核名，现在大多都可以在工商局网站上核名)2、注册资金多少，股东股份占比多少(投资人(股东)可以以贷币形式出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果是实物、房产等作为出资的，需要到会计师事...

·人资兼合公司的类型？
      人资兼合公司的类型有哪些 一、定义 以公司信用基础为标准，公司可以分为人合公司、资合公司以及人资兼合公司。 人资兼合公司也称人合兼资合公司、中间公司、折中公司，是指公司的设立和经营同时依赖股东个人信用和公司资本规模，从而兼有人合与资合特点的公司，有限责任公司、两合公司均属此...

·公司法定代表人的法律风险及防范？
      公司法定代表人的法律风险及防范？公司作为市场经济的一个重要组成部分，我们赋予了公司一个法人地位，将公司也看作一个何人相同额主体，享有一些人的权利，公司就作为一个法人出现了，而这个法人的代表就是公司法人代表，如果我们成为了法人代表，就应该要了解公司法定代表人的法律风险及防范的内容。...

·合同中可以盖分公司章有法律效力吗
      合同中可以盖分公司章有法律效力吗分公司印章除可以对分公司内部文件进行盖章，对外签订的合同也是有效的，代表的是分公司的行为。分公司不具有企业法人资格，其不能独立承担民事责任，其民事责任由总公司承担。具体来说，分公司没有独立的财产，其所有资产都是属于总公司的，并作为总公司的资产列入总...