买房子并不像购买一般商品那样简单，一方给钱一方交货就行了，此

南京环境资源律师 www.nj48.net

  买房子并不像购买一般商品那样简单，一方给钱一方交货就行了，此时除了要买卖双方都协商达成一致外，同时还需要签订书面的合同，进行登记备案和房屋过户，这样交易才算完成。自然在买房子的过程中也有需要注意的地方，那么买房子的时候需要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、买房子的时候需要注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。就导致一些比较重要的细节没有注意到，之后严重影响到了自己对房屋的正常居住使用，当然在买房的时候对于房屋本身的缺陷，卖方一般都是闭口不谈的，不然的话就有可能无法顺利出售房屋了。要是你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·买卖合同连续交易的诉讼时效是多久
      买卖合同连续交易的诉讼时效是多久连续买卖合同的诉讼时效也是三年。不过，买卖合同属于涉外买卖合同，这样的话诉讼时效就是4年了。不过即使超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。在连续交易行为当中，诉讼时效都是从债务履行期限到满之后开始计算的。如果履行期限是分开计算的话，...

·无证驾驶交通事故调包如何处理?
      生活中经常都会发生一些交通事故调包的情况，也就是我们说的顶包，在发生交通事故以后，可能肇事者因为不具备开车的资质而去开车导致的交通事故，这时候会受到很严重的处罚，他们就会找人进行调包以为处罚的会比较轻一点，那么对于无证驾驶交通事故调包如何处理呢？下面有关的内容由我们为您介绍。 ...

·交通事故死亡赔偿金计算方法是怎样的？
      交通事故伤亡事件时常发生，给受害人以及其家庭带来巨大的伤害，甚至还会使家庭因失去主干劳动力而陷入经济困难的状况。所以按照法律规定事故责任人必须支付一定的赔偿金。接下来我们就来为您介绍交通事故死亡赔偿金计算方法。 一、交通事故死亡赔偿金计算方法 最高法院的司法解释根据客观计算方...

·开车撞死人的是否需要坐牢
      开车撞死人的是否需要坐牢机动车在高速运转的过程中，要是不小心出了事故，那么此时造成的损害结果一般都是很严重的。轻则造成财产损害，重则就有可能直接导致人员的死亡。而在开车撞死人的情况下，肇事者是否需要坐牢呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。《刑法》第一百三十三条...

·一、交通事故后伤残鉴定有抚养费吗?
      一、交通事故后伤残鉴定有抚养费吗?有，造成受害人生前或丧失劳动能力以前扶养的人扶养来源的丧失，应依法向其赔偿必要的费用，即被抚养人生活费。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十八条　被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一...

·遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？
      遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？人们在驾车过程中，应该遵循交通规则和规章制度，做到安全驾驶。可是在日常生活中，我们经常会看到有些车主将车牌遮住，以此逃避电子监控。其实，这样的行为非常危险，往往会因为超速等导致交通事故。新的道路安全法对此类行为进行了专门的规定。那么遮挡机动车牌照...

·交通事故打官司需要什么材料
      交通事故打官司需要什么材料 因交通事故赔偿向法院起诉的，应该向法院提供的资料有： 诉状、原告和被告的身份信息证明(或工商登记资料)、交警的事故责任认定书或事故证明、对方的驾驶证和行驶证、保险公司的保单或承保证明、门诊病历、出院记录，以及你要求赔偿的所有经济损失的证明材料(如医...

·一、买房交2万定金如何退还?
      一、买房交2万定金如何退还?如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者...

·一、交通事故残疾赔偿金年龄计算标准是什么?
      一、交通事故残疾赔偿金年龄计算标准是什么?标准：年限是自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。也就是说，未成年人与60周岁以下的成年人是没有区别的，都是计算20年。满了60周岁，每增加一岁减少一年。如，62岁赔偿18年，7...

·交通事故认全责后该怎么处理？
      交通事故发生后，首先由交通管理部门确定事故责任人，如果交通事故由一方过错造成，则全责方需要按照规定承担所有的赔偿费用。那么，如果交通事故认全责后该怎么处理呢?全责方需要赔偿哪些费用呢?下面，我们和您一起来了解。 一、交通事故的责任如何认定? 公安机关交通管理部门应当根据当事人...

·无证驾驶撞伤人怎么处罚 无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交
      无证驾驶撞伤人怎么处罚 无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交通法规定考取驾照便开车行驶的行为。无证驾驶是很危险的由于没有经过专业的练习可能会撞伤行人。那么在我国对于无证驾驶撞伤人怎么处罚的呢？下面您就跟网站我们一起来具体了解一下吧。 一、无证驾驶撞人处罚规定 无证驾驶撞人，构...