13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方利益的一种保护，另一方面在进行登记备案、房产过户的时候也是需要提供房屋买卖合同的。而在签订该合同的时候也有需要注意的地方，那么买房子时签合同应该注意些什么呢?请在下文中进行了解吧。
一、买房时应该注意哪些方面?
房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。
(一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
发展商应当明示的事项有：
1、是开发资质和营业执照;
2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;
4、是项目及其配套设施的平面示意图;
5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;
6、是预售商品房的价格和付款方法;
7、是商品房预售的专用账户;
8、是物业管理事项;
9、是法律、法规规定的其他事项;
(二)看开发商“五证两书”是否齐全
买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。
业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决
有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
二、买房子时签合同应该注意些什么
(一) 购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、其他相关事项及附件;
(二)签订买房合同时容易忽略的几个问题
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
这就有可能会导致自身利益受到损害。毕竟日后产生纠纷的话，基本上就要靠房屋买卖合同中的约定来定纷止争，维护自身的合法利益。另外，对于这样的合同，建议在签订之后最好进行一个公证，这样可以加强合同的法律效力。
环境资源法院：