13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
现在的土地使用证上面是会有区分一些像是共有土地面积还有分摊面积的，这两种面积的计算是不一样的，这里就涉及到一个问题就是如果发生共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？这个问题在下面小编会为大家解决，其实在法律上来说的话这是合理的，独用面积如果不好分割的话，那么就会存在公有土地的面积与分摊的面积是一样的情况。
共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？
估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，但也没有大错。
楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。
按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：
共有使用权面积为该宗地的总面积;
有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”;
在分摊面积栏填写应分摊的面积。
分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
土地使用面积是什么?土地使用权面积是什么?
土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积，指室内居住面积。
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
根据我国的土地登记法律来看的话，房屋的分割方法是有很多种类型的，在土地的使用证上将土地的使用人作为土地的全部权利人，一般的还需要登记具体的共有土地面积，有独有面积的就在独有面积的项目栏里面真实准确的填写具体的面积数，没有的话就填写0，一定要按照规定填写。
环境资源法院：