征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

南京环境资源律师 www.nj48.net

  征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

　　一、 征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

　　这是极不合理也违反法律强制规定的

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿;其二，按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。

　　近两年，国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则，明确指出属以下四种情形之一的，可以获得拆迁补偿。

　　1、在1987年前建的农村无证房

　　我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的，所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证，也是合法的。何况，当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房也都比较随便，房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。

　　2、在《城乡规划法》施行前的房子

　　现在农村建房是需要先进行宅基地审批的，但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了，因此在2008年前所建的农村房子，即便是没有证件，但在当时是合法的，那么在拆迁时也可获得补偿。

　　3、审批手续不完整的房子

　　我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的，但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定，农民未得到全部的审批手续，也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁，且其有机会补办审批手续的。

　　4、属于城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，农村很多地方都被规划进行重新修建，属于这样情况的也是可以获得赔付的。

　　二、房屋拆迁补偿的方式和费用

　　1、拆迁补偿方式

　　(1)货币补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，折算成一定的货币进行补偿。

　　(2)房屋补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，补偿一套不低于原先房子市值的房屋。

　　2、补偿费用

　　(1)房屋补偿费：用于补偿房子的损失，按照房子的面积进行计算。

　　(2)周转补偿费：房子在被拆之后，农民只能找临时住处生活，对于着中国情况会给予周转补偿费。

　　三、农村房屋拆迁补偿标准

　　草房每平方米补偿1900元;

　　砖瓦房每平方米补偿2400元;

　　砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

　　二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。

　　同时国家对补偿政策也做了一定的调整，不仅房子会获得相应补偿，房子内部的装修也被纳入了补偿范围。

　　拆迁方在征收农村无证房时，作为被征收的个人或集体，双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则，不得违背公平公正原则，不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害，可向人民法院提起诉讼。

·一、子女出资为父母为买房是否认定为共同财产?
      一、子女出资为父母为买房是否认定为共同财产? 子女出资为父母买房的情况下，显然应当算作夫妻共同财产。婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父...

·二手房买卖拖延过户怎么处理
      二手房买卖中可能会遇到一方拖延过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖延过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖拖延过户怎么办 卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益...

·房屋质量维权书的内容如何?
      房屋质量维权书的内容如何? 1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉 首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。 房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。 房屋质量争议当事人...

·一、如何处理商品房质量纠纷?
      一、如何处理商品房质量纠纷? 1、找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。 2、向有关部门投诉 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解...

·小产权房可以办房产证吗？
      小产权房可以办房产证吗小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实...

·购房付款方式具体有几种
      在现实中生活中，有不少购房者不太注重选择付款方式，多半选择听从开发商建议的付款方式，最后在付款时，才发现开发商为自己推荐的付款方式对自己很不利，因此，建议想买房的朋友最好向了解一下购房付款方式具体有几种。 一、购房付款方式具体有几种 (一)一次性付款 在当前持续加息的背景下...

·二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料
      二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口); 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场; 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明; 5、房屋产权证; 6、房屋产权证...

·办理首次购房证明需要哪些材料？
      由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。 一、首套房是同时满足下面的三个条...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
      现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。 根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·一、夫妻之间房屋买卖流程是什么?
      一、夫妻之间房屋买卖流程是什么?夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经...

·邳州房屋拆迁室内装修补偿标准
      邳州房屋拆迁室内装修补偿标准 一、邳州房屋拆迁室内装修补偿标准 第一条 宗旨、目的： 为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《...