买卖合同解除设立抵押怎么办？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  买卖合同解除设立抵押怎么办?可以诉讼来进行处理，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性规定，是对实际转让行为的禁止，即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记，而不是对当事人签订上述登记抵押房产转让合同的禁止性规定。二、可以解除劳动合同的条件(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。(2)预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。(3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务，如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下，债权人不能径直通知债务人解除合同，而应催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，此时债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理的期限，是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短，应当根据合同的具体情况确定。(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现，已经构成了根本违约，此时无须经催告程序，被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时，即可通知对方解除合同。(5)法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形，不能穷尽所有法定解除的情况，因而法律设立了未尽条款。“法律规定的其他情形”，不仅指《合同法》的有关规定，还包括其他法律的规定。需要明确的是，双方在协商后认定的买卖合同是具备法律效力的，如果一方私自解除劳动合同的，显然是构成了违约的情况，那么应当根据相关法律规定来进行追责处理，但有关违约金的认定标准应当不得超过法律上规定的30%的上限。

·货运合同承运人注意的事项
      货运合同承运人注意的事项 一、货运合同承运人注意的事项 1、承运人承运货物时，应对托运人填交的托运单进行查核，并有权在必要时会同托运人开箱进行安全检查。 2、承运人应按照货运单上填明的地点，按约定的期限将货物运达到货地点。货物错运到货地点，应无偿运至货运单上规定的到货地点，...

·保管合同保管人的主要义务有哪些
      保管合同保管人的主要义务有哪些1、保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：(1)妥善保管标的物。因保管不善导致保管物毁损灭失的，保管人应负损害赔偿责任，但无偿保管人负重大过失责任，有偿保管人负一般过失责任。(2)按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品。(3...

·合同约定退出加盟不退加盟费，可以要求退吗？
      一般不可以要求退还加盟费。 1、加盟费属于加盟商向特许商支付的“一次性”费用，只要加盟商已经实际依合同使用特许商提供的商标、商号、经营技术资产并提供相关文件，那么加盟费的价值就已经实现，故解除合同时，不能要求退还加盟费。 2、但有下列情形而解除合同的，通过诉讼还是有可...

·合同法定免责事由包括哪些
      合同法定免责事由包括哪些 合同的免责事由主要分为两大类，即合同的法定免责事由和合同的约定免责事由，而这其中约定的免责事由是我们无法提前预知的，必须要由当事人协商确定。那么您知道合同法定免责事由包括哪些吗？下面我们就为您详细介绍。 一、合同法定免责事由包括哪些 法定免责事由...

·哺乳期合同到期自动顺延吗?
      哺乳期合同到期自动顺延吗? 一、哺乳期合同到期自动顺延吗? 哺乳期合同到期会自动顺延，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得解除劳动合同。虽然在产假期满后与单位的劳动合同到期，但是还处于孩子的哺乳期内，在这种情况下，单位也是不能解除合同的。劳动合同关系直至哺乳期结束才能终...

·有关居间买卖合同民事反诉状的介绍
      有关居间买卖合同民事反诉状的介绍 (一)概述 反诉是法律给予民事案件被告的一种权利。民事反诉应当以本诉为基础，一是反诉的被告必须是本诉的原告，反诉的原告必须是本诉的被告。二是反诉必须以达到和本诉互相抵消为目的。也就是说，被告提起反诉的诉讼和诉讼理由与本诉产生于同一法律关系，或者...

·赠与合同必须公证吗
      赠与合同必须公证吗？ 一、赠与合同 1、含义 赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的转移，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 2、性质 ①双方...

·合同管理的主要内容是什么
      合同管理的主要内容是什么 合同管理的主要内容 合同管理全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对自己不利的变化，及...

·如何对待提前履行债务
      对于合同的履行，当事人应按合同规定的期限履行，既不得迟延履行，一般也不得提前履行。因此债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债务人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 ...

·是不是任何人都能够签订租赁合同呢？
      是不是任何人都能够签订租赁合同呢？当然不是这样的，我国法律中对签订租赁合同的主体资格作出了严格的规定，要是满足条件的话，那么签订的租赁合同也会被认定为无效。那究竟租赁合同主体资格怎么确定？现在请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、租赁合同主体资格怎么确定 (一)出租人是否具...

·餐饮技术培训合同的内容是什么?
      餐饮技术培训合同的内容是什么？ 现在很多年轻人都梦想着掌握一项专业的技能，以提高自身的价值，同时获得更高的经济利益实现人生价值，餐饮行业作为一个经久不衰的行业，吸引着太多的年轻人去接受培训，那么餐饮技术培训合同的内容是什么?下面由我们为您整理了一个合同模板。 餐饮技术培训合同...