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姜律师
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上海市商品房价格很高，一套普通住宅都在几百万以上，年轻人买房，基本都是通过办按揭实现的，这样会涉及到很多材料证件，其中就包括他项权证和房产证。这两个证是不一样的，那么，上海他项权证和房产证办理程序是怎样的?下面我们来看看我们是怎么说的。
一、上海他项权证和房产证办理程序是怎样的?
1、他项权证办理：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。(1)核资料无误后，出具《上海市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;(2)申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。2、房产证办理：(1)初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。(2)领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(3)缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。(4)按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、办房屋他项权证需要什么材料?
他项权证是按民法典规定，抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证，双方经办人员的介绍信、法人授权书，房屋他项权利登记申请表、审批书，房屋评估报告，房屋所有权证，同意抵押的董事会决议，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。综上所述，在上海贷款买房的购房者，要及时办好上海他项权证和房产证，应该先办房产证。购房者缴纳首付款和契税后，到上海各区县的不动产登记中心办产证，等房产证下来后，再到房管局申请他项权证。这两个证处理方式不同，房产证自己持有，而他项权证要交给贷款银行。
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